Особенности недвижимости

+359 894 60 21 48
+375 29 767 34 95
Актуально
Особенности недвижимости

Собираясь приобретать недвижимость в Болгарии, обратите внимание на некоторые специфические черты. Одна из особенностей недвижимости в Болгарии состоит в расчете квадратных метров. Существует несколько понятий: общая площадь, чистая жилая площадь и общие части.

- Чистая (или застроенная) площадь - при расчете застроенной площади суммируются все помещения квартиры с террасами и балконами, включая толщину внешних стен и межкомнатных перегородок, а также 50% толщины внутренних стен, граничащих с другими апартаментами.
Общая площадь - равна сумме застроенной (жилой) площади и пропорциональной доли площади общих частей здания (места общественного назначения как лестничные площадки, лифты, коридоры, подсобные помещения, подъезд и др.)
Таким образом, покупая жилую недвижимость в Болгарии, вы становитесь владельцем и определенной доли всего здания, размер которой может составлять от 5% до 25% от площади вашей квартиры.

Особенности недвижимости в Болгарии, касающиеся новостроящихся зданий:
Болгарское законодательство позволяет приобретать недвижимость на любой стадии строительства. Причем покупка недвижимости на начальной стадии позволяет значительно сэкономить и является выгодным трамплином для инвестирования. 

Существуют три вида строительных актов – Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Это нормативные документы, которые отслеживают этапы строительства и определяют степень готовности объекта. 
● Акт 14, первичный стадий. Выдается соответствующими органами на момент окончания „грубых работ“ – сооружена конструкция здания, перегородочные стены и крыша. Выдача Акта 14 дает право застройщику перейти к следующему этапу строительства.
● Акт 15, вторичный стадий. Выдается соответствующими органами после окончания внутренних отделочных работ и отделки фасада здания. Этот документ подтверждает завершение строительства объекта и свидетельствует о соответствии здания согласно всем нормативным актом, проекту, документации и пр. Бытовые коммуникации на этой стадии строительства, как правило, уже подключены.
● Акт 16, заключительный стадий. Выдача этого акта означает полную готовность и пригодность объекта для эксплуатации. В такое здание можно смело заселяться. Наличие Акта 16 исключительно важно для иностранных граждан, т.к. является одним из требуемых документов для выдачи визы на основе „владелец недвижимости“. 

Типы недвижимости
Здесь так же имеется ряд особенностей, отличающие болгарскую недвижимость. 

 
АПАРТАМЕНТ – так по-болгарски называется квартира. В зависимости от площади и типа различают несколько видов апартаментов: 
- Студия – это квартира, состоящая из одной комнаты с выделенным местом для кухонного уголка, санузла и одной террасы. Если такая квартира находится на цокольном этаже, то терраса может отсутствовать. 
- Апартамент с одной спальней – квартира, которая состоит из гостиной с выделенным местом для кухонного уголка, одной спальни, санузла, прихожей/коридора и одной или двух террас. Такой тип апартамента обычно имеет общую площадь до 60 кв.м.
- Апартамент с двумя или тремя спальнями – состоит из гостиной с выделенным местом для кухонного уголка, двух или трех спален, одного или двух санузлов, прихожей/коридора и нескольких террас. Такого плана апартамент обычно имеет общую площадь от 60 кв.м. до 150 кв.м. и выше). 
- Мезонет (двухуровневые квартиры) – обычно строятся на последних двух этажах здания. 

Апартаменты в Болгарии можно купить в панельных домах, в новопостроенных кирпичных жилых домах или в жилых комплексах, расположенных, в основном, в курортных регионах.

● Жилой комплекс – одно или несколько многоквартирных зданий, объединенных общей огороженной территорией, на которой, как правило, размещаются современные удобства как бассейн, детские и спортивные площадки, зоны барбекю, места для отдыха, озелененные площади, парковки, магазины, рестораны и др. 

● Апарт-отель – делится на жилую и отельную часть. В таких объектах владельцы апартаментов, обычно, имеют право пользоваться полным пакетом гостиничных услуг. 

● ДОМА И ВИЛЛЫ
Очень популярный сегмент на рынке недвижимости в Болгарии, здесь можно выделить следующие подвиды:
-Частные дома - предполагают наличие приусадебного участка, состоят из одного или двух этажей (реже встречаются трехэтажные дома). Такой тип недвижимости чаще всего встречается в селах или небольших провинциальных городках. 
-Таунхаусы – частный дом, расположенный, обычно, в пригородной зоне крупного города.
-Виллы – частные дома, построенные в два или три этажа, характеризирующиеся большой площадью, оригинальной архитектурой, с красиво ухоженным двором. Такой тип недвижимости можно встретить как в пригородной зоне крупных городов, так и в курортных районах. 

● ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В Болгарии земельные участки делятся на три подвида:
- Сельскохозяйственные участки;
-Участки промышленного назначения;
-Участки под застройку (урегулированные участки)
Иностранные граждане – физические лица не имеют права приобретать землю в Болгарии. Это можно сделать только при открытии в Болгарии юридического лица (несложная и недорогая процедура). 

Ознакомившись с особенностями недвижимости в Болгарии, Вы можете смело приступать к выбору подходящего для Вас объекта!
Подобные статьи
18/05/2016 Где купить недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Болгарии можно купить в самых разных регионах, начиная от черноморского побережья и заканчивая городами, селами и горнолыжными курортами. Все зависит от целей Вашей покупки и от того, как Вы планируете в будущем распоряжаться своей собственностью.  Недвижимость на Черноморском побережье Для мног...
29/01/2016 Как купить недвижимость
Как купить недвижимость в Болгарии? Такой вопрос задают себе люди, которые уже готовы сделать первый шаг на пути к осуществлению своей мечты приобрести второй дом в солнечной и гостеприимной стране.  Чтобы выбрать подходящую недвижимость в солнечной Болгарии, необходимо для начала определиться с целью покупки. ...
15/04/2016 Недвижимость в Болгарии цены
На недвижимость в Болгарии цены всегда были очень привлекательными. В сочетании с великолепной природой, благоприятным климатом и разнообразными возможностями для отдыха, оздоровления и туризма недвижимость в Болгарии пользуется большой популярностью уже много лет по сравнению с другими странами Европейского союза.&n...
18/05/2016 Недвижимость в Болгарии купить недорого
На сегодняшний день купить недвижимость в Болгарии недорого можно в любом регионе страны – на побережье Черного моря, в горах и больших городах. Самыми популярными и предпочитаемыми местами  покупки недвижимости являются черноморское побережье Болгарии, многочисленные  горнолыжные и бальнеологические ...
28/04/2016 Видео о недвижимости
.video_selctor { float: right; width: 90px; height: 375px; overflow-y: auto; overflow-x: hidden; padding-right: 5px; background-color: #000; } #wrapper-video { height: auto; background: #000; width: 762px; margin: 0 auto; } .video_selctor ul { list-style: ...
29/01/2016 Недвижимость
...
banner
banner
banner
banner
banner
Поездка в Болгарию
Скачать каталог
Руководство покупателя
Запрос
Помощь