Русский
+359 894 60 21 48
+375 29 767 34 95
Актуально
Кризис на жилищном рынке в Берлине?
Немецкая строительная компания столкнулась с серьезными протестами после того, как попыталась  сделать барбекю в знак приветствия  первых обитателей нового  жилого дома на 68 квартир в Берлине.  Демонстрация была вызвана протестом против роста аренды после улучшения одного из рабочих кварталов в немецкой столице, пишет Wall Street Journal.

Ведущие города мира, среди которых и Берлин, сталкиваются с еще более серьезными проблемами из-за увеличения населения и отстающих темпов жилищного строительства, отмечает издание.  

В Берлине каждый год численность населения увеличивается на  40 тыс. новых жителей. В 2014 году, однако, были построены не более 8 тыс. новых домов, показывают данные консалтинговой компании JLL.

Жилищный кризис, как ожидается, ухудшится и из-за волны беженцев в Европе. Администрация немецкой столицы ожидает двойной рост населения в этом году – около 80 тыс. человек, а также увеличение числа населения и в ближайшие несколько лет.

Власти города пытаются выйти из этой ситуации при помощи быстрого строительства новых домов, в том числе и жилья для мигрантов.

В целом строительная активность в Берлине оживает – в этом году ожидается появление около 12 тыс. новых домов. Однако, этого не достаточно для того, чтобы удовлетворить потребности жителей города.

Причины отставания разные – от высоких затрат на строительство, долгой процедуры для выдачи разрешения на строительство до совсем „свежих“ мер контроля над арендными ставками.

Дисбаланс между спросом и предложением в сочетании с тем, что 85 процентов населения Берлина - арендаторы, вызывает сильный гнев, который уже виден и на улицах города.

Встречаются  случаи, когда владельцы жилых домов меняют разбитые стекла. Некоторые из них даже получают угрозы.
В ответ местная администрация пытается успокоить страсти, вводя дополнительные положения об аренде, несмотря на протесты владельцев, которые отмечают, что их  доходы резко сократились.

Одновременно с этим, появление арендных домов в самых желанных районах немецкой столицы по ставкам ниже рыночных, вызывает еще более отчаянное соревнование между арендаторами.

В конце 90-х годов прошлого века в Берлине существовала другая проблема – избыток жилья, напоминает издание. Город потерял  популярность в годы, когда он был разделен на две части, одна из которых оставалась за пределами Железного занавеса. Даже после объединения экономика переживала проблемы. Десятки тысяч домов остались необитаемыми после того, как жители покинули город в поисках лучшей жизни. Целые этажи в старых панельных жилых зданиях были удалены для того, чтобы решить частично проблему избытка жилья.

Однако сегодня Берлин снова является центром притяжения для молодых людей из-за более низкой стоимости жизни и хорошей среды. Многие из новых жителей города - люди других европейских стран.

С 2009 года средние арендные ставки в городе увеличились на 50 процентов. Наиболее ощутима данная проблема в сегменте доступного жилья, в отличие от сегмента люкс, где дисбаланс между спросом и предложением менее заметен.

В политических кругах существует мнение, что имеется только одно решение– обеспечение населения достаточным количеством  новых домов.  Однако, усилия сделать это реальностью оказалось тяжелой задачей, стоящей перед местной властью.

Берлин пытается реформировать несколько муниципальных жилищных компаний и подготовить их к строительству. Целью этого является то, что  компании будут выпускать на рынок 5 тыс. домов в год, предназначенных для среднего класса. Однако проблема заключается в том, что эти компании  не имеют большого строительного опыта, при этом иногда даже государственные проекты сталкиваются с серьезным сопротивлением.

Domaza - Недвижимость

Другие новости
08/10/2015 10:40:34Рынок коммерческой недвижимости в Чехии привлекает инвесторов
Рекордные объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы в 2015 году прогнозируют из консалтинговой компании JLL, сообщает интернет-издание worldpropertyjournal.com. Инвестиционная активность в летние месяцы была чрезвычайно сильной, отмечают специалисты. По предварительным да...
08/10/2015 10:38:55Гербовый сбор тормозит рынок элитной недвижимости в Лондоне
Цены на самое дорогое жилье в Лондоне начали снижаться из-за увеличения гербового сбора. Также существуют и опасения, что это давление продолжится дольше ожидаемого, пишет Financial Times.  Как и ожидали многие аналитики, после победы консерваторов в мае рынок начал восстанавливаться. На этой неделе, однако, ст...
07/10/2015 14:15:45Дни открытых дверей в октябре в Royal City в Пловдиве
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС — офис Пловдив рад пригласить всех заинтересованных клиентов на специальное мероприятие и просмотр объектов в самом современном жилом комплексе в городе — Royal City. На территории роскошного комплекса, расположенному по адресу бул. Дунай №5, пройдут Дни открытых дверей в ближайшие вы...
07/10/2015 09:34:38Недвижимость в Германии: ядерный бункер ищет арендаторов
Ядерный бункер вблизи Берлина, построенный в 1988 году, ищет своего арендатора, говорится на сайте Immonet.de. Площадь недвижимости составляет 1 000 кв. метров, на которых расположены 40 комнат, нуждающихся в серьезном ремонте. Недвижимость находится в тридцати километрах от центра столицы Германии. Стоимость аренд...
07/10/2015 09:33:10Рост интереса к домам в закрытых комплексах в Болгарии
Специалисты отмечают увеличение интереса покупателей к элитным домам в закрытых комплексах в Болгарии, сообщает investor.bg со ссылкой на Unique Estates. Дома уже успешно конкурируют с апартаментами в закрытых комплексах из-за большей площади, большего удобства при относительно близких ценовых уровнях. По словам ...
banner
banner
banner
banner
banner
Поездка в Болгарию
Скачать каталог
Руководство покупателя
Запрос
Помощь