Поделиться

Русский
+359 894 60 21 48
+375 29 767 34 95
Актуально
Застройщики конкурируют с банками

Девелоперы предлагают программы рассрочек, которые вполне могут составить конкуренцию банковским ипотечным кредитам. В преддверии лета предложений по скидкам и длительным рассрочкам станет больше — девелоперам нужны деньги на стройки.

Компания «Эталон-инвест» предложила покупателям квартир в ЖК «Изумрудные холмы» (комплекс разноэтажного жилья в Красногорске) рассрочку до 8 лет под 8% годовых. Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья. «Средний срок выплаты ипотеки в настоящее время — примерно семь лет, заемщики стараются погасить кредит как можно быстрее, чтобы не переплачивать», — отмечает Алла Мороз, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-инвест».

Программа очень напоминает действующую на ЖК «Холмогоры» (застройщик — ЗАО «ЮИТ Ситистрой») программу по ипотечному кредитованию от Сбербанка: кредит сроком на 8 лет дается под 8% годовых, время принятия решения по кредиту не превышает 8 дней, комментирует Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-недвижимость».

«Мосстройреконструкция» использует краткосрочную рассрочку как инструмент продаж. В мкрн «Новое Нахабино» и «Сакраменто» покупатели могут воспользоваться рассрочкой от 3 до 8 месяцев под 1,25% в месяц на остаток при первоначальном взносе от 50%. «Мы не пытаемся конкурировать с банками, это не наш бизнес», — говорит Светлана Киселева, руководитель отдела продаж ЗАО «Мосстройреконструкция».

Большинство застройщиков (98%) предлагают рассрочку на время строительства — до трех лет, говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-новостройки». Некоторые застройщики предоставляют более длительную рассрочку, чтобы компенсировать отсутствие ипотеки. «В ЖК “Изумрудные холмы” есть ипотека, поэтому предоставление таких выгодных условий рассрочки скорее является проявлением клиентоориентированности застройщика», — полагает она.

Услуга «Эталон-инвеста» актуальна для трехкомнатных квартир больших площадей (от 100 кв. м) из корпусов первой очереди строительства. Число квартир ограничено, но может увеличиться, «если застройщик почувствует интерес покупателей», добавляет Алла Мороз. Цель застройщика, по ее словам, — сделать большие квартиры доступными для покупателей, в том числе для тех, кто не может по каким-то причинам получить кредит в банке.

Небольшое количество компаний предоставляют рассрочку на длительный срок, проявляя внимание к клиенту. Из крупнейших застройщиков, например, «Мортон» предоставляет длительную рассрочку в своих проектах, говорит Литинецкая.

Для застройщиков, которые продают жилье по 214-ФЗ, «выгоднее работать с клиентами, которые берут ипотеку, чем предоставлять рассрочку, уверена Светлана Киселева, так как в первом случае мы получаем 100% средств сразу после государственной регистрации договора, а значит, обеспечиваем 100%-ное финансирование строительства без привлечения банковских кредитов».

«Ипотека, рассрочка, скидки — вот далеко не полный набор финансовых инструментов, которыми пользуются девелоперы и риэлторы для того, чтобы сделать объект более привлекательным в глазах клиентов. Любая подобная акция рассчитана на стимулирование продаж», — комментирует Наумова. К примеру, рынок недвижимости Красногорска сегодня довольно насыщен, считают в НДВ. Достаточно предложений как в готовых домах, так и в домах на завершающей стадии строительства. Естественно, квартиры в готовых домах люди могут приобрести по ипотеке на более выгодных условиях, чем в новостройке. «Единственное, что остается девелоперу в таком случае, — предлагать рассрочки на привлекательных, конкурентоспособных условиях. Вполне логичный с точки зрения рынка шаг», — считает она.

«Жилье, которое приближается к параметрам экономкласса, с площадями от 36 кв. м (однокомнатные), от 55 кв. м (двухкомнатные) раскупается и раскупалось у нас благополучно», — возражает Мороз. Стоимость 1 кв. м, по данным «Эталон-инвеста», — от 58 000 руб. По данным «Миэль», диапазон цен — от 70 000 до 85 000 руб., общая стоимость квартир — от 2,8 млн до 9,5 млн руб. «Впереди лето — период активизации строительных работ. Следовательно, сейчас застройщики будут активизировать продажи различными скидками и рассрочками, чтобы профинансировать стройку в нужном объеме», — считает Наумова.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
22/03/2011 10:54:49Гендиректор банка "Мизрахи-Тфахот" прогнозирует снижение цен на квартиры
На израильском рынке жилой недвижимости нет "пузыря". Такое заявление сделал генеральный директор банка "Мизрахи-Тфахот" Эли Йонес на пресс-конференции, прошедшей в главном офисе банка, сообщает газета The Marker. По словам Йонеса, на квартиры в Израиле имеется высокий спрос со стороны людей,...
22/03/2011 10:51:54Доходы от использования земли в консолидированном бюджете Воронежской области в 2010 году превысили 3 млрд. рублей
Руководитель департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев сообщил о внедрении системы администрирования имущественных налогов в муниципальных образованиях региона. По информации Букреева, доходы от использования земли в консолидированном бюджете области в 2010 году превысили 3 млрд. ...
22/03/2011 10:50:52Продажи вторичного жилья в США упали на 9,6%
Цены снизились до 9-летнего минимума   Продажи домов на вторичном рынке США после трехмесячного роста снизились на 9,6% в годичном выражении до 4,88 млн штук. В январе 2011 года этот показатель составил 5,4 млн домов, в феврале 2010 года — 5,02 млн, сообщает Ассоциация риелторов США. ...
21/03/2011 10:51:49Выставка «Недвижимость-2011» пройдет в 24-й раз. Для посетителей: бесплатные консультации, скидки, огромный выбор объектов и компаний
24-27 марта в Москве в Центральном доме художника (ЦДХ) пройдет ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость – 2011», где ведущие агентства по недвижимости, девелоперы и застройщики Москвы и Московской области уже в 24-й раз представят лучшие проекты, а банки - новые ипотеч...
19/03/2011 10:49:10Рынок недвижимости США пребывает в состоянии депрессии
  Последние данные, опубликованные Министерством торговли США, говорят о том, что на рынке недвижимости США царит депрессия. За февраль текущего года количество новостроек в стране составило 479 тысячи, что на 22,5% ниже показателя за январь и на 20,8% ниже, чем данные февраля прошлого года, пишут зап...
banner
banner
banner
banner
banner
Поездка в Болгарию
Скачать каталог
Руководство покупателя
Запрос
Помощь